• di 28 juni 2022
• Duurzaamheid
  Werken

‘VERBETERING VAN GEBOUW VERDIENT ZICH BINNEN PAAR JAAR TERUG’

Martijn Drijvers, duurzaamheidsadviseur bij Alba Concepts

Erfpachters op de bedrijventerreinen ’s-Gravelandsepolder en Spaanse Polder moeten hun gebouw laten toetsen op duurzaamheid bij nieuwe uitgifte van grond.

Inmiddels zijn al 31 rapporten hierover ingediend, waarvan er 27 compleet en positief zijn beoordeeld!
Wat is de ervaring van Martijn Drijvers, duurzaamheidsadviseur bij Alba Concepts, tot nu toe? “Voor een ondernemer voelt het voornamelijk alsof het alleen maar geld kost om te voldoen aan het Toetsingskader Duurzaamheid. De gemeente Schiedam legt dit kader weliswaar op bij uitgifte van grond op deze bedrijventerreinen, maar ondernemers hebben er zelf ook baat bij om aan de slag te gaan met verduurzaming van hun opstallen. Bovendien sorteren zij op deze manier voor op toekomstige landelijke wet- en regelgeving waaraan vastgoedeigenaren moeten voldoen.”

Terugverdienen

Voor iemand als Martijn Drijvers is duurzaamheid een vaststaand gegeven. Hij ziet duurzaamheid niet als een investeringsvraagstuk maar als een financieringsvraagstuk. “De duurzaamheidsmaatregelen voelen als een investering die een ondernemer wordt opgelegd. Maar in feite gaat het om een financieringsvraagstuk ter verbetering van het pand. In de exploitatie wordt de investering immers terugverdiend. Door de wereldwijde ontwikkelingen van de afgelopen twee jaar, denk aan de corona- en Oekraïnecrisis, zijn de gas- en in mindere mate de elektriciteitsprijzen hoger dan ooit. De huidige hoge energieprijzen hebben tot gevolg dat de terugverdientijd van verbeteringen aan een gebouw aanzienlijk korter is dan voorheen.” Als voorbeeld noemt hij de hybride warmtepomp. Voorheen stond de tijd waarop

een dergelijke pomp zich terugverdient op ruim tien jaar; met de huidige gasprijzen is deze binnen zo’n zeven jaar terugverdiend. Maar ook zonnepanelen (7 tot 10 jaar) en het na-isoleren van gevel (5 jaar) en dak (5 tot 10 jaar) verdient zich tegenwoordig eerder terug. De overheid stimuleert verduurzaming voor mkb’ers met subsidies, meestal in de vorm van een investeringsaftrek. Voorbeelden zijn de Energie-investeringsaftrek (EIA), de Milieu- investeringsaftrek (MIA) en de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil).
Van belang zijn de landelijke eisen waaraan gebouwen volgens de wet moeten gaan voldoen. Zo moet elk kantoorgebouw in Nederland in 2023 een energielabel C hebben. Ook gaat de Europese Commissie emissievrije nieuwbouw verplichten in 2030 evenals 50% reductie van primaire grondstoffen.

“De Schiedamse aanpak confronteert ondernemers met eisen op gebied van duurzaamheid en klimaatadaptie. Aanvankelijk werd afkeurend gereageerd op de maatregelen uit het kader, maar deze zijn onoverkomelijk kijkend naar de klimaatverandering. En bovendien zijn het geen irreële eisen”

volgens Martijn Drijvers

Gemiddelde score

Het Toetsingskader Duurzaamheid is gekoppeld aan een meetinstrument, dat in Nederland breed wordt gedragen. Aan de hand van dit kader kan een ondernemer de duurzaamheid van het gebouw toetsen. Daarbij heeft de gemeente Schiedam vijf thema’s aangegeven waarop een gebouw kan scoren, zoals energie, milieu en gezondheid. Een gebouw moet gemiddeld een 8,0 scoren. Volgens Martijn geeft die gemiddelde score een ondernemer de vrijheid te compenseren op een onderdeel als blijkt dat de vereiste score op een ander onderdeel niet haalbaar is voor het gebouw.

Vaak neemt een ondernemer een adviseur in de arm om de meest gunstige toepassing te vinden voor het gebouw. En regelmatig wordt eerst over een conceptrapport overlegd met de adviseurs. Als een (herzien) rapport wordt ingediend, toetst Alba Concepts binnen vijf werkdagen het rapport op volledigheid en inhoud.
Hier staat meer informatie over het Toetsingskader, het Materialenpaspoort en een stappenplan.