De gemeente Schiedam geeft de eerste kavels in erfpacht uit voor de Mechatronica Innovatie Campus Schiedam, MICS. Burgemeester Cor Lamers en directeur Ferdinand Gremmen van gebiedsontwikkelaar SDK Vastgoed (VolkerWessels) tekenden donderdag 14 juli hiervoor de erfpachtcontracten. Het gaat om het gebied van circa drie hectare groot aan de Ringersstraat 7-9 en de Van Heekstraat 13-15: het ‘Van Heekterrein’. Daarnaast heeft SDK Vastgoed een reserveringsovereenkomst getekend voor kavels in de driehoek tussen de De Brauwweg, de De Gheynstraat en de Schie. De MICS is een project binnen de gemeentelijke gebiedsontwikkeling SchieDistrict.

SDK Vastgoed neemt de programmatische en organisatorische kant van de Mechatronica Innovatie Campus Schiedam (MICS) voor zijn rekening. Het beoogde campusterrein is gesitueerd in de ’s-Gravelandsepolder vanaf rijksweg A20 tot aan de Algerastraat, met aan de ene kant de ’s-Gravelandseweg en de andere kant de Schie. De bedoeling is dat in dit gebied een ecosysteem ontstaat waarbij bedrijven, onderwijs, overheid en bezoekers elkaar kunnen ontmoeten, samenwerken en zodoende kunnen innoveren op het gebied van Mechatronica. Mechatronica is een combinatie van technische disciplines als elektrotechniek, werktuigbouwkunde, meet- en regeltechniek en ICT.

Rode draad binnen de gebiedsontwikkeling SchieDistrict is het programma Leven Lang Ontwikkelen. Sinds een half jaar bevindt zich al in de ’s-Gravelandsepolder een talentenpool en – in het ONS Gebouw – het Expertise Centrum Precisietechniek, het Living Lab Schiedam en het praktijkopleidingscentrum MTEC+.

Enthousiast over campus

Burgemeester Cor Lamers wijst op de gemeentelijke ambitie om de bedrijventerreinen toekomstbestendig te maken.

“Met het college van burgemeester en wethouders hebben we in juni vorig jaar groen licht gegeven aan SDK Vastgoed om de plannen voor een campus uit te werken. In de ’s-Gravelandsepolder bevinden zich verschillende bedrijven die al werkzaam zijn in de mechatronica-sector. Dat past ook bij de ambitie om het bedrijventerrein een nieuw profiel te geven. Deze bedrijven zijn enthousiast over de campus en de mogelijkheden die dat met zich meebrengt. De wil is er om dit verder uit te bouwen naar een daadwerkelijke campusomgeving. SDK Vastgoed ziet ook deze kansen in Schiedam”, aldus Burgemeester Cor Lamers.

Met de uitgifte van grond in erfpacht aan SDK Vastgoed maakt de ‘s-Gravelandsepolder een kwaliteitsslag, stelt wethouder Anouschka Biekman van Vastgoed, Grondbeleid, Werk en Inkomen.

Wethouder Anouschka Biekman van Vastgoed, Grondbeleid, Werk en Inkomen: “Voor het verbeteren van het vastgoed stellen we bij deze gronduitgifte ook de gebruikelijke eisen op het gebied van duurzaamheid. Door de herstructurering van dit bedrijventerrein en de plannen daarvoor met de MICS, ontstaat een duurzame werkomgeving met aantrekkingskracht voor bedrijven én voor talent.”

De fysieke transformatie van campusontwikkeling MICS zal een langjarig traject zijn en in diverse fases worden gerealiseerd. De uitgifte van grond in erfpacht aan het Van Heekterrein is de start van deze ontwikkeling.

“De ligging en aanwezigheid van toonaangevende bedrijven in deze regio zijn de bakermat voor de ontwikkeling van deze campus. Daarnaast is er veel talent beschikbaar door de nabijheid van onderwijsinstellingen. Met onze ervaring op het gebied van campusontwikkeling zien wij hier een kans om het bedrijventerrein te transformeren naar een florerende campus voor de ondernemers en het talent van morgen. Met deze ondertekening zetten wij hiervoor de eerste stap”, aldus Ferdinand Gremmen, directeur SDK Vastgoed.

SDK Vastgoed

SDK Vastgoed zet zich in met campusontwikkeling om ecosystemen letterlijk en figuurlijk een plek te geven in de maatschappij. Een beweging waarin vastgoed slechts een dienende rol heeft en faciliteren de kracht is. SDK Vastgoed neemt het initiatief om campussen van nationale betekenis op te zetten, zodat verschillende sectoren kunnen floreren tot spelers van wereldformaat.

‘VERBETERING VAN GEBOUW VERDIENT ZICH BINNEN PAAR JAAR TERUG’

Martijn Drijvers, duurzaamheidsadviseur bij Alba Concepts

Erfpachters op de bedrijventerreinen ’s-Gravelandsepolder en Spaanse Polder moeten hun gebouw laten toetsen op duurzaamheid bij nieuwe uitgifte van grond.

Inmiddels zijn al 31 rapporten hierover ingediend, waarvan er 27 compleet en positief zijn beoordeeld!
Wat is de ervaring van Martijn Drijvers, duurzaamheidsadviseur bij Alba Concepts, tot nu toe? “Voor een ondernemer voelt het voornamelijk alsof het alleen maar geld kost om te voldoen aan het Toetsingskader Duurzaamheid. De gemeente Schiedam legt dit kader weliswaar op bij uitgifte van grond op deze bedrijventerreinen, maar ondernemers hebben er zelf ook baat bij om aan de slag te gaan met verduurzaming van hun opstallen. Bovendien sorteren zij op deze manier voor op toekomstige landelijke wet- en regelgeving waaraan vastgoedeigenaren moeten voldoen.”

Terugverdienen

Voor iemand als Martijn Drijvers is duurzaamheid een vaststaand gegeven. Hij ziet duurzaamheid niet als een investeringsvraagstuk maar als een financieringsvraagstuk. “De duurzaamheidsmaatregelen voelen als een investering die een ondernemer wordt opgelegd. Maar in feite gaat het om een financieringsvraagstuk ter verbetering van het pand. In de exploitatie wordt de investering immers terugverdiend. Door de wereldwijde ontwikkelingen van de afgelopen twee jaar, denk aan de corona- en Oekraïnecrisis, zijn de gas- en in mindere mate de elektriciteitsprijzen hoger dan ooit. De huidige hoge energieprijzen hebben tot gevolg dat de terugverdientijd van verbeteringen aan een gebouw aanzienlijk korter is dan voorheen.” Als voorbeeld noemt hij de hybride warmtepomp. Voorheen stond de tijd waarop

een dergelijke pomp zich terugverdient op ruim tien jaar; met de huidige gasprijzen is deze binnen zo’n zeven jaar terugverdiend. Maar ook zonnepanelen (7 tot 10 jaar) en het na-isoleren van gevel (5 jaar) en dak (5 tot 10 jaar) verdient zich tegenwoordig eerder terug. De overheid stimuleert verduurzaming voor mkb’ers met subsidies, meestal in de vorm van een investeringsaftrek. Voorbeelden zijn de Energie-investeringsaftrek (EIA), de Milieu- investeringsaftrek (MIA) en de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil).
Van belang zijn de landelijke eisen waaraan gebouwen volgens de wet moeten gaan voldoen. Zo moet elk kantoorgebouw in Nederland in 2023 een energielabel C hebben. Ook gaat de Europese Commissie emissievrije nieuwbouw verplichten in 2030 evenals 50% reductie van primaire grondstoffen.

“De Schiedamse aanpak confronteert ondernemers met eisen op gebied van duurzaamheid en klimaatadaptie. Aanvankelijk werd afkeurend gereageerd op de maatregelen uit het kader, maar deze zijn onoverkomelijk kijkend naar de klimaatverandering. En bovendien zijn het geen irreële eisen”

volgens Martijn Drijvers

Gemiddelde score

Het Toetsingskader Duurzaamheid is gekoppeld aan een meetinstrument, dat in Nederland breed wordt gedragen. Aan de hand van dit kader kan een ondernemer de duurzaamheid van het gebouw toetsen. Daarbij heeft de gemeente Schiedam vijf thema’s aangegeven waarop een gebouw kan scoren, zoals energie, milieu en gezondheid. Een gebouw moet gemiddeld een 8,0 scoren. Volgens Martijn geeft die gemiddelde score een ondernemer de vrijheid te compenseren op een onderdeel als blijkt dat de vereiste score op een ander onderdeel niet haalbaar is voor het gebouw.

Vaak neemt een ondernemer een adviseur in de arm om de meest gunstige toepassing te vinden voor het gebouw. En regelmatig wordt eerst over een conceptrapport overlegd met de adviseurs. Als een (herzien) rapport wordt ingediend, toetst Alba Concepts binnen vijf werkdagen het rapport op volledigheid en inhoud.
Hier staat meer informatie over het Toetsingskader, het Materialenpaspoort en een stappenplan.

’s Gravelandsepolder & Spaanse Polder

Vers leesvoer voor en over de ’s Gravelandsepolder en Spaanse Polder.

Lees over:

• Nieuw bestuurslid
• Ontwikkelingen in beeld
• Storage units aan de Kommiezenlaan
• Vier bedrijfshallen
• Ondernemer heeft baat bij Toetsingskader Duurzaamheid
• Parkeren deelscooters
• Hogeschool Rotterdam zoekt samenwerking met innovatieve ondernemers