Nieuwe ontwikkeling in Spaanse Polder van start

De gemeente Schiedam heeft een erfpachtovereenkomst gesloten met Loef Beheer en Projecten voor de uitgifte van grond aan De Nijverheidstraat 1, 3, De Hoopstraat 9, 9AB, 11 en Strickledeweg 101-109. De ontwikkelaar realiseert op deze locatie een duurzaam bedrijfsgebouw van circa 3.700 m2 groot. De nieuwbouw past naadloos in de plannen van de gemeente Schiedam om de Spaanse Polder duurzaam te ontwikkelen tot een bedrijventerrein van de toekomst.

De voormalige bedrijfspanden op deze locatie zijn al gesloopt en is de grond bouwrijp gemaakt. Loef Beheer en Projecten heeft woensdag 6 juli de eerste paal geslagen voor de nieuwbouw. Het ontwerp is van het Schiedamse bureau Stats Architecten. In het ontwerp is te zien dat er circulaire materialen, maar ook materialen uit hernieuwbare bronnen worden gebruikt.en de energiezuinige installatie die gebruik maakt van bodemwarmte en zonnecellen.

Investeren in bedrijventerrein van toekomst

In maart 2022 werd op de hoek van de Strickledeweg/Bettoweg al het startsein gegeven voor een ontwikkeling. Loef Beheer en Projecten is de volgende ontwikkelaar die wil investeren in het bedrijventerrein van de toekomst.

Het ontwerp voor dit bedrijfsgebouw past in de visie die de gemeente met de gebiedsontwikkeling SchieDistrict voor ogen heeft. Door herstructurering van de bedrijventerreinen Spaanse Polder en ’s-Gravelandsepolder wil de gemeente bedrijven stimuleren het vastgoed duurzaam te vernieuwen. Door sloop van verouderd vastgoed en grond opnieuw uit te geven aan bedrijven die een innovatieve en economisch versterkende bijdrage kunnen leveren, ontwikkelt zich hier een state-of-the-art bedrijventerrein.

Ondernemer heeft baat bij Toetsingskader duurzaamheid

‘VERBETERING VAN GEBOUW VERDIENT ZICH BINNEN PAAR JAAR TERUG’

Martijn Drijvers, duurzaamheidsadviseur bij Alba Concepts

Erfpachters op de bedrijventerreinen ’s-Gravelandsepolder en Spaanse Polder moeten hun gebouw laten toetsen op duurzaamheid bij nieuwe uitgifte van grond.

Inmiddels zijn al 31 rapporten hierover ingediend, waarvan er 27 compleet en positief zijn beoordeeld!
Wat is de ervaring van Martijn Drijvers, duurzaamheidsadviseur bij Alba Concepts, tot nu toe? “Voor een ondernemer voelt het voornamelijk alsof het alleen maar geld kost om te voldoen aan het Toetsingskader Duurzaamheid. De gemeente Schiedam legt dit kader weliswaar op bij uitgifte van grond op deze bedrijventerreinen, maar ondernemers hebben er zelf ook baat bij om aan de slag te gaan met verduurzaming van hun opstallen. Bovendien sorteren zij op deze manier voor op toekomstige landelijke wet- en regelgeving waaraan vastgoedeigenaren moeten voldoen.”

Terugverdienen

Voor iemand als Martijn Drijvers is duurzaamheid een vaststaand gegeven. Hij ziet duurzaamheid niet als een investeringsvraagstuk maar als een financieringsvraagstuk. “De duurzaamheidsmaatregelen voelen als een investering die een ondernemer wordt opgelegd. Maar in feite gaat het om een financieringsvraagstuk ter verbetering van het pand. In de exploitatie wordt de investering immers terugverdiend. Door de wereldwijde ontwikkelingen van de afgelopen twee jaar, denk aan de corona- en Oekraïnecrisis, zijn de gas- en in mindere mate de elektriciteitsprijzen hoger dan ooit. De huidige hoge energieprijzen hebben tot gevolg dat de terugverdientijd van verbeteringen aan een gebouw aanzienlijk korter is dan voorheen.” Als voorbeeld noemt hij de hybride warmtepomp. Voorheen stond de tijd waarop

een dergelijke pomp zich terugverdient op ruim tien jaar; met de huidige gasprijzen is deze binnen zo’n zeven jaar terugverdiend. Maar ook zonnepanelen (7 tot 10 jaar) en het na-isoleren van gevel (5 jaar) en dak (5 tot 10 jaar) verdient zich tegenwoordig eerder terug. De overheid stimuleert verduurzaming voor mkb’ers met subsidies, meestal in de vorm van een investeringsaftrek. Voorbeelden zijn de Energie-investeringsaftrek (EIA), de Milieu- investeringsaftrek (MIA) en de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil).
Van belang zijn de landelijke eisen waaraan gebouwen volgens de wet moeten gaan voldoen. Zo moet elk kantoorgebouw in Nederland in 2023 een energielabel C hebben. Ook gaat de Europese Commissie emissievrije nieuwbouw verplichten in 2030 evenals 50% reductie van primaire grondstoffen.

“De Schiedamse aanpak confronteert ondernemers met eisen op gebied van duurzaamheid en klimaatadaptie. Aanvankelijk werd afkeurend gereageerd op de maatregelen uit het kader, maar deze zijn onoverkomelijk kijkend naar de klimaatverandering. En bovendien zijn het geen irreële eisen”

volgens Martijn Drijvers

Gemiddelde score

Het Toetsingskader Duurzaamheid is gekoppeld aan een meetinstrument, dat in Nederland breed wordt gedragen. Aan de hand van dit kader kan een ondernemer de duurzaamheid van het gebouw toetsen. Daarbij heeft de gemeente Schiedam vijf thema’s aangegeven waarop een gebouw kan scoren, zoals energie, milieu en gezondheid. Een gebouw moet gemiddeld een 8,0 scoren. Volgens Martijn geeft die gemiddelde score een ondernemer de vrijheid te compenseren op een onderdeel als blijkt dat de vereiste score op een ander onderdeel niet haalbaar is voor het gebouw.

Vaak neemt een ondernemer een adviseur in de arm om de meest gunstige toepassing te vinden voor het gebouw. En regelmatig wordt eerst over een conceptrapport overlegd met de adviseurs. Als een (herzien) rapport wordt ingediend, toetst Alba Concepts binnen vijf werkdagen het rapport op volledigheid en inhoud.
Hier staat meer informatie over het Toetsingskader, het Materialenpaspoort en een stappenplan.

TOEKOMSTBESTENDIG

Bij nieuwe gronduitgiften op de bedrijventerreinen Spaanse Polder en ‘s-Gravelandsepolder is duurzaamheid een belangrijke factor. De ambitie is immers om hier duurzame, economisch sterke en toekomstbestendige bedrijventerreinen te realiseren. De gemeente heeft het Toetsingskader Duurzaamheid vastgesteld, waarmee u de duurzaamheid van uw gebouw, kantoor of plan kunt toetsen.

Voordelen zijn:

  • Gebouw voldoet aan wet- en regelgeving
  • Besparing op energiekosten
  • Waardevermeerdering vastgoed
Ondernemersbijeenkomst 21 juni 2022 SchieDistrict

Ondernemersbijeenkomst – 21 juni 2022

Dinsdag 21 juni 2022, op de langste dag van het jaar vond een bijeenkomst plaats voor Schiedamse en Rotterdamse ondernemers van de bedrijventerreinen ‘s-Gravelandsepolder, Spaanse Polder en Noord-West. De ondernemers konden samen met de teams van de gemeente Rotterdam en Schiedam (SchieDistrict) netwerken maar ook wat drinken en eten.

Directeur Lydia Buist van gebiedsontwikkeling SchieDistrict opende de bijeenkomst met een warm welkom naar alle aanwezigen. Burgemeester van Schiedam Cor Lamers gaf aan verheugd te zijn met dit eerste weerzien sinds een aantal jaren. De netwerkbijeenkomst verliep succesvol; er werd onder het genot van heerlijke barbecue gerechten en een drankje veel bijgepraat en nieuws uitgewisseld.

Bedrijventerrein Spaanse Polder Schiedam

Nieuwsbrief #5

’s Gravelandsepolder & Spaanse Polder

Vers leesvoer voor en over de ’s Gravelandsepolder en Spaanse Polder.

Lees over:

  • Nieuw bestuurslid
  • Ontwikkelingen in beeld
  • Storage units aan de Kommiezenlaan
  • Vier bedrijfshallen
  • Ondernemer heeft baat bij Toetsingskader Duurzaamheid
  • Parkeren deelscooters
  • Hogeschool Rotterdam zoekt samenwerking met innovatieve ondernemers
Bedrijventerrein Spaanse Polder Schiedam

Nieuwsbrief #4

’s Gravelandsepolder & Spaanse Polder

Vers leesvoer voor en over de ’s Gravelandsepolder en Spaanse Polder.

Lees over:

  • Projectleider Talent en Innovatie zoekt naar verbinding
  • Wat is MICS?
  • Talentenpool haalt vaklui naar SchieDistrict
  • Column Liesbeth Roeles – projectmanager
  • Ondernemersdiner verzet naar voorjaar
  • Samenwerking met ondernemers